Turizem je pomemben del življenja in gospodarstva v občini Kranjska Gora. Zasebne nastanitve dopolnjujejo turistično ponudbo in številnim prebivalcem predstavljajo dodaten vir dohodka. Hkrati pa so stanovanja za stalno bivanje v občini težko dostopna, zlasti za mlade, družine in zaposlene.
Država časovno omejuje kratkoročno oddajanje
Področje kratkotrajnega oddajanja stanovanj od leta 2026 na novo ureja Zakon o gostinstvu (ZGos-1). Zakon v najbolj ogroženih slovenskih občinah, med katere spada tudi naša, v 22. členu omejuje »oddajanje stanovanja v kratkotrajni najem v posameznem stanovanju na največ 60 dni v koledarskem letu«. To zadeva vse ponudnike kratkotrajnega najema: pravne osebe, samostojne podjetnike in sobodajalce. Nova zakonodaja občinam, kjer so pritiski na stanovanjski trg in obseg kratkotrajnega oddajanja večji, omogoča, da ureditev prilagodijo svojim razmeram. ZGos-1 tako občinam omogoča, da glede na lokalne razmere časovni obseg kratkotrajnega oddajanja dodatno uredijo s splošnim aktom občine, praviloma z odlokom.
Ločeno od tega peti odstavek 5. člena ZGos-1 določa, da lahko sobodajalec kot fizična oseba dejavnost opravlja največ 180 dni letno. Kadar za posamezno stanovanje velja omejitev 60 dni iz 22. člena, je ta strožja omejitev odločilna.
Za našo občino je vprašanje razmerja med turistično in stanovanjsko rabo še posebej pomembno. Občina zato pripravlja strokovne podlage, s katerimi želi bolje razumeti razmere ter oblikovati ureditev, ki bo upoštevala tako pomen turizma kot potrebo po ohranjanju stanovanj za stalno bivanje.
Občina želi ureditev prilagoditi lokalnim razmeramRazmere v občini niso povsod enake. Posamezna naselja, območja in vrste stavb imajo različne značilnosti. Nekje prevladuje stalno bivanje, drugje ima turistična raba prostora že dolgo pomembnejšo vlogo.
Zato občina pri pripravi strokovnih podlag pregleduje podatke o stanovanjih, stanovanjskem trgu, turističnih nastanitvah in turističnem obisku. Upošteva tudi značilnosti posameznih naselij in stavb ter usmeritve občinskih prostorskih in razvojnih dokumentov.
Pomembno izhodišče pri tem je, da stanovanje prvenstveno služi bivanju. Občina želi zato posebej prepoznati območja in vrste stavb, kjer je ohranjanje stanovanj za stalne prebivalce ključno za dolgoročno delovanje lokalnih skupnosti.
V ospredju je ohranjanje stanovanj za bivanjeKratkotrajno oddajanje stanovanj lahko pomembno dopolnjuje turistično ponudbo in ustvarja prihodek za lokalno prebivalstvo. Če pa se stanovanja v večjem obsegu umikajo s trga za dolgoročno bivanje, lahko to dodatno zmanjša njihovo dostopnost za prebivalce in zaposlene.
To je še posebej pomembno v občini, kjer so potrebe po stanovanjih velike, možnosti za novo stanovanjsko gradnjo pa zaradi prostorskih in drugih omejitev niso neomejene.
Občina zato želi z novo ureditvijo predvsem ohraniti stanovanjsko funkcijo tam, kjer je ta pomembna za stalno življenje v naseljih. Pri tem bo treba upoštevati različne značilnosti prostora ter poiskati rešitve, ki ne obravnavajo vseh delov občine na enak način, kadar za to ni utemeljenih razlogov.
Kaj želi občina doseči?Namen občine ni ukinjanje kratkotrajnega oddajanja. Turizem ostaja pomemben del gospodarstva in identitete Kranjske Gore.
Cilj je vzpostaviti boljše ravnotežje med turistično dejavnostjo in potrebami prebivalcev. Občina želi ohraniti dovolj stanovanj za domačine, mlade, družine in zaposlene ter dobre pogoje za stalno bivanje tudi v prihodnje. S tem želi prispevati tudi k temu, da naselja ostanejo žive lokalne skupnosti in ne postanejo pretežno območja občasnega bivanja in turističnih nastanitev.
Končna ureditev še ni sprejeta. Oblikovana bo na podlagi strokovnih podlag, razpoložljivih podatkov, zakonskih možnosti in presoje učinkov različnih rešitev. Namen priprave strokovnih podlag je prav v tem, da bodo prihodnje odločitve utemeljene na dejanskih razmerah v občini in bodo čim bolje odgovarjale njenim posebnostim.
