Na podlagi 21. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 11/14 – popr., 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A, 80/20 – ZIUOOPE, 62/24 – odl. US in 102/24 – ZLV-K, 83/25 – ZOUL, 10/26), in Statuta Občine Kranjska Gora (Uradni list RS, št. 8/2026 – UPB1), Spremembe Statuta Občine Kranjska Gora, Uradni list RS št. 915/26 ter na podlagi določil Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25), je Občinski svet Občine Kranjska Gora na svoji 24. redni seji dne 9. 9. 2026 sprejel naslednji
PRAVILNIK O DODELJEVANJU OBČINSKIH NAMENSKIH NAJEMNIH STANOVANJ V NAJEM MLADIM IN MLADIM DRUŽINAM
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(vsebina pravilnika)
(1) Ta pravilnik ureja dodeljevanje občinskih namenskih najemnih stanovanj v najem mladim in mladim družinam v Občini Kranjska Gora (v nadaljevanju: namensko najemno stanovanje) in določa:
- upravičence in pogoje za upravičenost do dodelitve namenskega najemnega stanovanja v najem,
- postopek dodeljevanja namenskih najemnih stanovanj v najem,
- čas trajanja najemnega razmerja,
- površinske normative pri oddaji namenskega najemnega stanovanja v najem,
- najemnino in ostale stroške uporabe namenskega najemnega stanovanja,
- prenehanje najemnega razmerja in
- uporabnike namenskega najemnega stanovanja, ki poleg najemnika uporabljajo namensko stanovanje.
(2) Namensko najemno stanovanje po tem pravilniku je stanovanje, ki je v lasti Občine Kranjska Gora. Status namenskega najemnega stanovanja stanovanje pridobi s sklepom Občinskega sveta Občine Kranjska Gora in ga občina vodi v svojih evidencah stvarnega premoženja. (3) Za posamezna vprašanja, ki niso urejena s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določbe predpisov s področja oddaje javnih najemnih stanovanj v najem.(4) V tem pravilniku uporabljeni izrazi, ki se nanašajo na osebe in so zapisani v moški spolni slovnični obliki, so uporabljajo kot nevtralni za moške in ženske.
2. člen
(namen)
(1) Namen tega pravilnika je podpora mladim, ki so šele vstopili na trg dela in so finančno šibki, pri procesu osamosvajanja in reševanju svojega stanovanjskega vprašanja v obliki dostopa do najema namenskega najemnega stanovanja ter posredno pri vzpostavitvi pogojev za oblikovanje lastne družine. Dolgoročni cilj oddaje namenskih najemnih stanovanj v najem je zagotoviti kar najbolj stimulativne pogoje mladim in mladim družinam za delo in bivanje v občini Kranjska Gora.
3. člen
(opredelitev izrazov)
(1) Izrazi po tem pravilniku imajo naslednji pomen:
- mladi posamezniki so samske osebe brez otrok, ki so na dan objave javnega razpisa stare najmanj 18 let (polnoletne) in bodo v koledarskem letu objave javnega razpisa dopolnile največ 35 let,
- mlad par je skupnost dveh oseb brez otrok, ki sta na dan objave javnega razpisa stari najmanj 18 let (polnoletni) in bosta v koledarskem letu objave javnega razpisa dopolnili največ 35 let,
- mlade družine so družine z najmanj enim otrokom, v katerih sta starša na dan objave javnega razpisa stara najmanj 18 let (polnoletna) in bosta v koledarskem letu javnega razpisa dopolnila največ 40 let, pri čemer se za mlado družino šteje tudi enostarševska družina.
(2) Kot ožji družinski član prosilca se po tem pravilniku šteje njegov otrok, posvojenec, pastorek oziroma otrok zunajzakonskega partnerja, oseba, za katero obstaja zakonska dolžnost prosilca, da jo preživlja, zakonec ali zunajzakonski partner prosilca (zunajzakonska skupnost se presoja po predpisih o zakonski zvezi in družinskih razmerjih) ali partner prosilca, ki z njim živi v registrirani istospolni partnerski skupnosti.
4. člen
(skupine upravičencev)
(1) Do najema namenskih najemnih stanovanj po tem pravilniku so upravičene tri skupine prosilcev:
- mladi posamezniki,
- mladi pari,
- mlade družine.
(2) Občina Kranjska Gora, glede na velikost in primernost prostih namenskih najemnih stanovanj oziroma na površinski normativ, v javnem razpisu določi in utemelji delež stanovanj, ki so namenjena posamezni skupini. (3) Če so prosta namenska najemna stanovanja primerna samo za eno skupino, lahko občina skladno s prejšnjim odstavkom tega člena z javnim razpisom odda namenska najemna stanovanja v najem samo eni skupini.
2. POGOJI ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE NAMENSKEGA NAJEMNEGA STANOVANJA V NAJEM
5. člen
(splošni pogoji)
(1) Do najema namenskega najemnega stanovanja je upravičen prosilec (skupaj z ožjimi družinskimi člani), ki izpolnjuje naslednje pogoje:
- da je državljan Republike Slovenije,
- da je poslovno popolnoma sposobna oseba,
- da je star med 18 in 35 let, v primeru mlade družine do 40 let, oziroma da tudi partner (mladi par ali mlada družina), ki skupaj s prosilcem kandidira na javnem razpisu, izpolnjuje navedeno starost,
- da je zaposlen, samozaposlen oziroma da lahko izkaže, da je v preteklem koledarskem letu od leta objave javnega razpisa ali v zadnjih treh mesecih pred objavo javnega razpisa prejel dohodke iz drugega civilnega razmerja,
- da ima prosilec na dan objave javnega razpisa prijavljeno stalno prebivališče v Občini Kranjska Gora, in sicer neprekinjeno najmanj pet let pred dnevom objave javnega razpisa,
- da prosilec in ožji družinski člani, ki skupaj z njim kandidirajo na javnem razpisu, ne presegajo dohodkovnega cenzusa, ki je predpisan za udeležence v postopku dodelitve javnih najemnih stanovanj v najem in določen z zakonom,
- da prosilec ali ožji družinski člani, ki skupaj z njim kandidirajo na javnem razpisu, niso najemniki javnega najemnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in za neprofitno najemnino,
- da prosilec in ožji družinski član, ki skupaj s prosilcem kandidira na javnem razpisu, ni lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki jo mora po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas in za neprofitno najemnino ali lastnik drugega premoženja, ugotovljenega v skladu z določbami veljavnega stanovanjskega zakona in na njem temelječih podzakonskih predpisih, katerega skupna vrednost presega 60 % vrednosti primernega stanovanja (vrednost primernega stanovanja se določi po veljavni stanovanjski zakonodaji),
- da izpolnjuje morebitne druge pogoje, ki jih mora Občina Kranjska Gora v posameznem javnem razpisu posebej utemeljiti.
3. POSTOPEK ODDAJE NAMENSKIH NAJEMNIH STANOVANJ V NAJEM
6. člen
(javni razpis)
(1) Namenska najemna stanovanja se lahko oddajo v najem prosilcem, ki izpolnjujejo pogoje v skladu s tem pravilnikom (upravičencem), in sicer na podlagi javnega razpisa.
(2) Javni razpis za oddajo namenskih najemnih stanovanj v najem se objavi na spletnih straneh Občine Kranjska Gora, lahko pa tudi v drugih sredstvih javnega obveščanja.
7. člen
(vsebina javnega razpisa)
Javni razpis vsebuje zlasti:
- pogoje, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev namenskega najemnega stanovanja v najem,
- podatke, ki jih morajo prosilci navesti v vlogi,
- dokazila, ki jih morajo prosilci priložiti vlogi,
- okvirno število razpoložljivih namenskih najemnih stanovanj,
- utemeljitev v primeru oddaje namenskih najemnih stanovanj samo določeni skupni upravičencev po drugem in tretjem odstavku 4. člena tega pravilnika,
- okvirni rok, v katerem bodo namenska najemna stanovanja, ki so predmet razpisa, na razpolago za oddajo v najem,
- rok in naslov za oddajo vlog in okvirni rok, v katerem bodo prosilci obveščeni o izidu razpisa,
- okvirno višino najemnine za stanovanja, ki so predmet razpisa,
- razpisno dokumentacijo (obrazec vloge in navodila za izpolnitev) oziroma napotilo, kje lahko prosilci dvignejo razpisno dokumentacijo.
8. člen
(dokazila o izpolnjevanju pogojev)
(1) Izpolnjevanje pogojev iz 5. člena tega pravilnika prosilec dokazuje:
- z veljavnim osebnim dokumentom (osebna izkaznica ali potni list) – prva, druga in tretja alineja prvega odstavka 5. člena tega pravilnika,
- s potrdilom o stalnem prebivališču - peta alineja prvega odstavka 5. člena tega pravilnika,
- z dokazilom o zaposlitvi, samozaposlitvi oziroma prejemanju obdavčljivih dohodkov (dohodninska odločba) iz drugega civilnega razmerja – četrta alineja prvega odstavka 5. člena tega pravilnika,
- z dohodninsko odločbo za preteklo koledarsko leto in/ali drugimi dokazili o rednih neto prihodkih za preteklo koledarsko leto prosilca in ožjih družinskih članov, ki skupaj s prosilcem kandidirajo na razpisu. V primeru, da je prišlo do zaposlitve, samozaposlitve oziroma prejemanja rednih neto dohodkov šele v letu javnega razpisa, pa z dokazili o izplačanih neto plačah v letu objave javnega razpisa, če v preteklem koledarskem letu pred objavo javnega razpisa ni imel dohodkov iz delovnega razmerja – šesta alineja prvega odstavka 5. člena tega pravilnika,
- z izjavo da prosilec ali ožji družinski člani, ki skupaj z njim kandidirajo na javnem razpisu, ni najemnik javnega najemnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in za neprofitno najemnino – sedma alineja prvega odstavka 5. člena tega pravilnika,
- z izjavo, da prosilec in ožji družinski člani niso lastniki ali solastniki premoženja, ki presega 60 % vrednosti primernega stanovanja,
- z drugo z javnim razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero prosilec dokazuje izpolnjevanje pogojev javnega razpisa.
(2) Mladi pari in mlade družine dokazujejo obstoj zunajzakonske skupnosti s podpisano in overjeno izjavo o obstoju oziroma izpolnjevanju pogojev zunajzakonske skupnosti, po določilih veljavnih predpisov, ki urejajo zunajzakonsko skupnost. Zakonska skupnost se dokazuje z izpiskom iz matičnega registra o sklenjeni zakonski zvezi.(3) Prosilec in ožji družinski člani, ki skupaj z njim kandidirajo na javnem razpisu, občini s pooblastilom dovolijo pridobivanje, vpogled, prepis, izpis ali kopiranje njihovih osebnih podatkov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri vseh upravljavcih zbirk osebnih podatkov, ki štejejo za davčno tajnost, ter občutljivih osebnih podatkov pri vseh upravljavcih zbirk osebnih podatkov. Vlogi prosilec in polnoletni ožji družinski član priložijo pisne izjave, ki veljajo za osebno oziroma pisno privolitev na podlagi določb zakona, ki ureja varstvo osebnih podatkov, zakona, ki ureja splošni upravni postopek, in zakona, ki ureja davčni postopek.(4) Za ugotavljanje dohodka prosilca in ožjih družinskih članov, ki skupaj z njim kandidirajo na javnem razpisu, se smiselno uporabljajo določbe o vrstah dohodka in načinu upoštevanja le-tega pri ugotavljanju upravičenosti do znižanega plačila vrtca iz zakona, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev, razen določb glede povečanja dohodka za fiktivno ugotovljen dohodek. (5) Za ugotavljanje vrste in višine premoženja za prosilca in ožje družinske člane, ki skupaj z njim kandidirajo na javnem razpisu, se smiselno uporabljajo določbe glede premoženja, ki se upošteva, in premoženja, ki se ne upošteva, iz zakona, ki ureja uveljavljanje pravic iz javnih sredstev.(6) Občina lahko od prosilca zahteva dodatna dokazila o izpolnjevanju pogojev za najem namenskega najemnega stanovanja in preveri pravilnost in resničnost dokazil, ki jih predloži prosilec. Če se ugotovi, da je prosilec ali njegov ožji družinski član, ki skupaj z njim kandidira na razpisu, dal nepravilne in/ali neresnične podatke, teh podatkov in dokazil ne upošteva ter odloči na podlagi dejansko ugotovljenega stanja.
9. člen
(razpisni postopek in določitev seznama upravičencev )
(1) Občina na podlagi določb tega pravilnika in razpisnih pogojev iz javnega razpisa oblikuje sezname prosilcev po posameznih skupinah iz tega pravilnika, ki izpolnjujejo pogoje za dodelitev namenskih najemnih stanovanj.
(2) Občina prosilcem, katerih vloge so nepopolne, določi rok za dopolnitev vloge.
(3) Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku, se zavržejo s sklepom.
(4) Za odločanje v postopku dodeljevanja namenskih najemnih stanovanj na podlagi tega pravilnika, se uporabljajo določila zakona, ki ureja splošni upravni postopek.
(5) Občina izda odločbo o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na seznam upravičencev po posameznih skupinah, ki izpolnjujejo pogoje za dodelitev namenskih najemnih stanovanj v najem.
(6) V primerih, ko kandidira na javnem razpisu več prosilcev v isti skupini kot je razpisanih stanovanj in vsi izpolnjujejo pogoje za dodelitev namenskega najemnega stanovanja v najem (upravičenci), se po zaključenem pritožbenem postopku, vrstni red določi po naslednjih merilih:
1. mladi posameznik:
- prednost ima prosilec z daljšo dobo stalnega prebivališča v Občini Kranjska Gora,
- če so prosilci še vedno izenačeni, ima prednost prosilec z nižjim povprečnim dohodkom,
- če tudi po uporabi navedenih meril ni mogoče določiti prednosti, občina opravi javni žreb, o katerem se sestavi zapisnik.
2. mladi par:
- prednost ima par z daljšo dobo stalnega prebivališča v Občini Kranjska Gora,
- če so prosilci še vedno izenačeni, ima prednost par z nižjim povprečnim dohodkom,
- če tudi po uporabi navedenih meril ni mogoče določiti prednosti, občina opravi javni žreb, o katerem se sestavi zapisnik.
3. mlada družina:
- prednost ima mlada družina z daljšo dobo stalnega prebivališča v Občini Kranjska Gora,
- če je doba bivanja enaka ima prednost mlada družina z več mladoletnimi otroki,
- če so prosilci še vedno izenačeni, ima prednost mlada družina z nižjim povprečnim dohodkom na družinskega člana,
- če tudi po uporabi navedenih meril ni mogoče določiti prednosti, občina opravi javni žreb, o katerem se sestavi zapisnik.
(7) Če je pri določitvi vrstnega reda iz prejšnjega odstavka tega člena potrebno opraviti žreb, občina imenuje posebno komisijo za izvedbo žreba. O izvedbi javnega žreba pisno obvesti vse upravičence. Upravičenci so lahko prisotni na javnem žrebu.
10. člen
(pravno varstvo)
(1) Zoper odločbo, izdano na prvi stopnji, ima prosilec pravico pritožbe. O pritožbi odloča župan.
(2) Sprožen upravni spor zoper odločbo iz prvega odstavka tega člena ne zadrži sklenitve najemne pogodbe.
4. NAJEMNO RAZMERJE
11. člen
(sklenitev najemne pogodbe)
(1) Najemna pogodba za namensko najemno stanovanje se z izbranim upravičencem sklene v obliki notarskega zapisa z neposredno izvršljivostjo glede najemnikovih obveznosti ter izpraznitve in izselitve iz predmeta najema.
(2) Natančnejše pravice in dolžnosti (obveznosti) pogodbenih strank se skladno z določili tega pravilnika, javnega razpisa in določili veljavne stanovanjske zakonodaje, uredijo z najemno pogodbo.
12. člen
(zavrnitev stanovanja)
(1) Občina upravičenca po dokončnosti odločbe o uvrstitvi na seznam upravičencev in določitvi vrstnega reda oddaje namenskih najemnih stanovanj v najem, pisno pozove na sklenitev najemne pogodbe ter mu določi rok za sklenitev najemne pogodbe. Rok se lahko iz utemeljenih razlogov podaljša.
(2) Če upravičenec brez utemeljenega razloga v roku ne sklene najemne pogodbe ali neutemeljeno zavrne ponujeno stanovanje, se ga na podlagi odločbe črta s seznama. Stanovanje se ponudi po vrstnem redu naslednjemu upravičencu, s katerim se nato sklene najemna pogodba.
(3) Upravičenec, ki je črtan iz seznama, ni upravičen sodelovati na prvem naslednjem javnem razpisu za dodelitev namenskih najemnih stanovanj v Občini Kranjska Gora.
(4) Izjemoma lahko izbrani upravičenec zavrne ponujeno stanovanje in zahteva drugo primerno stanovanje, vendar o utemeljenosti razlogov za zavrnitev oziroma dodelitev drugega stanovanja odloči občina. Če občina presodi, da ne gre za utemeljene razloge, ravna po 2. odstavku tega člena.
13. člen
(čas trajanja najemnega razmerja)
(1) Najemna pogodba za namensko najemno stanovanje se sklene za določen čas 10 let, brez možnosti podaljšanja.
14. člen
(najemnina)
(1) Najemnina za namenska najemna stanovanja se določi v skladu z veljavno zakonodajo za oblikovanje neprofitnih najemnin in znaša 70% več kot bi znašala neprofitna najemnina za posamezno stanovanje.
15. člen
(obveznosti najemnika)
(1) Najemnik je poleg najemnine dolžan plačevati obratovalne in ostale stroške skladno z veljavno zakonodajo in najemno pogodbo.
16. člen
(prenehanje najemnega razmerja)
(1) Najemno razmerje za najem namenskega najemnega stanovanja preneha s potekom časa, za katerega je sklenjeno, in se ne more podaljšati.
17. člen
(sklenitev najemnega razmerja po smrti najemnika ali ob razpadu zakonske zveze ali zunajzakonske skupnosti)
(1) Najemno razmerje se ne more prenašati, razen v primeru smrti najemnika ali ob razpadu zakonske zveze ali zunajzakonske skupnosti ali istospolne partnerske skupnosti.
(2) Z ožjim družinskim članom, ki je skupaj z najemnikom kandidiral na javnem razpisu in ki namerava ostati v stanovanju, se pod pogoji, da do tedaj ni bila kršena najemna pogodba, sklene nova najemna pogodba za obdobje do izteka časa, za katerega je bila sklenjena prvotna najemna pogodba, ob upoštevanju določb tega pravilnika, javnega razpisa in zakona, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
18. člen
(odpoved najemnega razmerja iz krivdnih razlogov)
(1) Najemno pogodbo lahko Občina Kranjska Gora odpove iz krivdnih razlogov, določenih v zakonu, ki ureja stanovanjska najemna razmerja, in krivdnih razlogov, določenih v najemni pogodbi.
19. člen
(uporabniki stanovanja)
(1) Poleg najemnika lahko v namenskem najemnem stanovanju bivajo samo njegovi ožji družinski člani, ki so kot uporabniki navedeni v najemni pogodbi.
20. člen
(vloga za bivanje dodatnega uporabnika)
(1) Vlogo za bivanje dodatnega uporabnika v namenskem najemnem stanovanju je dolžan podati najemnik stanovanja pred pričetkom bivanja dodatnega uporabnika. Vlogi je potrebno priložiti dokazila o sorodstvenem razmerju oziroma dokazilo o zakonski dolžnosti preživljanja konkretne osebe.
(2) O spremembi števila uporabnikov je potrebno skleniti dodatek k osnovni najemni pogodbi.
5. POVRŠINSKI NORMATIVI
21. člen
(površinski normativi)
(1) Površinski normativi, ki se glede na skupino po tem pravilniku in številu oseb, ki skupaj s prosilcem sodelujejo na razpisu uporabljajo pri oddaji namenskih najemnih stanovanj v najem, so naslednji:
| Število članov, ki skupaj s prosilcem sodelujejo na javnem razpisu |
Površina stanovanja |
| 1 člansko |
od 20 m2 do 45 m2 |
| 2 člansko |
nad 30 m2 do 55 m2 |
| 3 člansko |
nad 45 m2 do 70 m2 |
| 4 člansko |
nad 55 m2 do 82 m2 |
| 5 člansko |
nad 65 m2 do 95 m2 |
| 6 člansko |
nad 75 m2 do 105 m2 |
(2) Za vsakega nadaljnjega člana prosilca se spodnje in zgornje površine razreda iz preglednice iz prejšnjega odstavka povečajo za 6 m2.
(3) Občina Kranjska Gora lahko upravičencu izjemoma odda v najem tudi manjše ali večje stanovanje, če se upravičenec s tem strinja.
6. KONČNA DOLOČBA
22. člen
(začetek veljavnosti)
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu e-občina.
Številka: 3525-17/2026-1
Datum: 09. 09. 2026
Občina Kranjska Gora
Henrika Zupan, županja
